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二手房营业税免征时限恢复至5年

时间:09-12-11 08:16:53 来源: 浏览: 发送给好友

 业内称,炒房或受限制,二手房市场也将受到冲击

  昨日召开的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限明年1月1日起由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这将对东莞楼市产生何种影响?本报记者连夜采访了多家开发商和业内资深人士。

  主要是抑制投机性购房

  就营业税免征时限回到原点,东莞中原市场研究部经理车德锐表示主要是为打击投机需求,平抑投资需求。“2009年房价上涨过快有些脱离理性,尤其是一线城市,因此政府有必要通过微调的手段加以控制。”车德锐说。

  合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,从今年3月到10月,半年东莞房价涨了1800元/平方米。“预计全年商品房成交量在600万平方米左右,接近2007年的660万平方米。”该研究机构市场部经理李兴旺表示。

  “如果没有投资投机需求在里面,肯定达不到这个数。”车德锐说,“今年以来楼市新一波的上涨,很大程度上不是自住需求井喷造成的,而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的。”

  金信联华策划主管林清平也给记者提供了一组数据,自今年3月开始,东莞二手房每月成交量同比都有2~3倍的增长。“二手房交易太火,也在一定程度上拉动了一手房的投资投机需求。”车德锐认为。

  对此光大地产副总经理赵洪亮也有同感。“今年中国房地产市场量价齐升的态势让包括境外的热钱大量涌入,为防止新一轮的房地产投机恶化,政策有必要进行微调。”他说,“恢复到之前的政策主要是调节市场,不给投机的热钱机会。”

  二手交易市场将受到冲击

  政策调整是为打击投机需求,平抑投资需求,但对本就并不活跃的东莞二手房市场来说,将产生很大的冲击。

  “我们虽然有所准备,但消息一出来还是非常失落。”林清平表示。他告诉记者,营业税免征期限回调到5年,增加交易成本的同时,也会增加客户的观望情绪。

  林清平给记者算了一笔账。假设业主以80万元购买一套超过2年而又不足5年普通住房,以100万元的评估价来计,按照现在税费政策,需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元;而按照此前的税费优惠政策,2年以上5年以内免收营业税。

  “这1.1万元实际是落到了买家头上。”林清平说,“这将会吓退不少消费者,一定程度上将影响到二手房的成交量。”

  “税费占东莞二手房交易比重较大,营业税又是一个大头,对二手交易市场影响是显而易见的。”车德锐说。
其他优惠政策继续实施

  值得注意的是,此次提出“其他住房消费政策继续实施”,其中的政策包括:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  营业税免征期限重新恢复到5年,是不是其他优惠政策陆续退出的信号?

  东莞万科新闻发言人高骏认为,政策微调也很正常。“优惠政策只是非常时期的非常政策,当初也只限定一年,现在只不过恢复到原来的状态或者说稳定状态。”他说,“目前国家经济复苏的基础并不牢固,还需要房地产行业成为复苏的主要力量。而从政府调控方向中能够看出政府并不想打压房地产行业,毕竟明年保增长仍是头等大事。”

  “但投资者需要谨慎。”赵洪亮说。

  温家宝主持召开国务院常务会议

  研究完善促进消费的若干政策措施

  新华社电 国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施,讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。 

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